Amortyzacja mieszkań w 2022 i 2023

od 1 stycznia 2022 r., w ramach Polskiego Ładu wprowadzono przepis wyłączający amortyzację budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Jednocześnie na podstawie przepisu przejściowego prawo do amortyzacji zostaje zachowane jeszcze przez rok, tj. do końca 2022 r. – co pozwala przygotować się do nowych zasad.

Kto może rozliczyć stawkę amortyzacyjną w 2022 r.?

W roku 2022 przejściowo, podatnicy PIT i CIT, którzy nabyli lub wybudowali takie nieruchomości przed dniem 1 stycznia 2022 r., mają prawo nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2022 r., zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych będących odpowiednio budynkami mieszkalnymi, lokalami mieszkalnymi stanowiącymi odrębną nieruchomość, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

„Na podstawie przepisu przejściowego podatnicy będą mogli do końca 2022 r. zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Podatnicy, którzy „będą w trakcie amortyzacji” budynków i lokali mieszkalnych nabytych lub wytworzonych do 31 grudnia 2021 r., mogą kontynuować amortyzację tych składników, nie dłużej jednak niż do 31 grudnia 2022 r.” – wyjaśnił wiceminister Jan Sarnowski.

Co to znaczy?

Nie podlegają amortyzacji nabyte w 2022 roku:

– budynki mieszkalne,
– lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość,
– spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
– prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Przykład I
Pani Anna jest właścicielką mieszkania zakupionego w 2014 roku, które wynajmuje. Jedynie do końca 2022 roku może zaliczać w koszty uzyskania przychodu odpisy amortyzacyjne. Możliwość dokonywania takiego rozliczania będzie miała jednak tylko do końca roku 2022.

Przykład II
Pan Jan posiada mieszkania na wynajem, które nabył w roku 2022. W roku 2022 nie prawa do zaliczenia w koszty uzyskania przychodu odpisów amortyzacyjnych, ponieważ nabycie nastąpiło po 1 stycznia 2022 r.

Podstawa prawna:
– art. 22c ustawa z 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.),
– art. 16c ustawy z 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1800 ze zm.),
– art. 71 ustawy z 29.10.2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2105 ze zm.).

Udostępnij:

Udostępnij na Facebooku Udostępnij na X Udostępnij na LinkedIn